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上海多家银行下调首套房贷利率,10家银行最低执行95折

2019-01-05 13:49:44  350

    随着多地房产政策出现回暖迹象,近期银行在房贷利率方面也快速做出了相应的调整,而上海地区的银行也不例外。截至今日,上海地区有多家银行下调首套房贷利率。目前,上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家,首套利率平均水平出现2019年首降。


    融360大数据研究院最新监测数据显示,截至2019年1月3日,上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。


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    分银行来看,据融360大数据研究院不完全统计,上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率,目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家,首套利率平均水平出现2019年首降。不过,在具体申请时, 95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。


    虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率,但最新监测数据显示,多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例,此前上海地区首套房贷利率上浮比例最高达30%,目前利率上浮最高为20%,其中,浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%,属于市场上利率水平相对较高的银行,其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。此外,部分银行由上浮变为执行基准利率,例如上海地区新韩银行首套最低利率已调整至基准,较前期监测数据也出现下调。


    (数据来源:融360大数据研究院)


    进入2019年以来,房地产政策出现松动迹象,房贷利率也开始出现回落。融360分析师李唯一认为,一方面经过前期一系列严格的调控措施,多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制,市场刚需群体占据主要部分,限购限售政策出现地区差异化,有针对的调整来保障刚需群体的利益,银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。


    另一方面,2019年货币政策依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现,首套利率出现下调。此外,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。


    融360分析师李唯一表示,上海地区的标杆效应将显现,随着整体资金面的利好,房贷业务量的增加,以及市场中刚需群体的占比增加,其他地区的房地产监管政策或会出现符合当地实际情况的调整,房贷利率也会跟进调整,持续上涨的房贷利率拐点已现,预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。


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